全台量縮　台中房仲恐倒300家最慘

9月股市下挫、強颱攪局，房市持續不振，甚至比鬼月還慘！

 

據永慶房屋統計，全台9月成交量較8月量縮12%，僅台北市微縮3%，其他皆 重挫；新北市、桃園市分別減少14%、19%，其中以台中市量大縮23%最多，台南市、高雄市也明顯減少18%、17%。而信義房屋也公布9月交易量月減 6%，台灣房屋也縮2%，僅住商不動產大致與上月持平。

 

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，雙北年底購屋剛性需求蓄勢待發，但在經濟弱、裁員傳言再起，民眾轉觀望，多以租代買、延後購屋計劃，成交下滑。

 

而鬼月過了，桃園及中南部9月房市反而還比雙北量衰更慘，全國不動產執行副總經理林泇廷分析，在機場捷運、航空城政策舉棋不定，買氣大萎縮，台南市、高雄市雖自住剛性需求居多，但受到股災及鬼月反覆干擾也明顯量縮。

 

台中市房仲公會理事長林金雄也指出，9月所有房仲成交量萎縮2~3成，主要仍有部分時間跨到鬼月，加上買方大選前觀望，年底前每月成交量至少下滑5~10%，估計明年房仲店頭會收2成，以台中登記1160家，將可能收掉200~300家。

 

至於民眾最在意的房價，新北、桃園中古屋單價降至37.4萬元、14.9萬元，分別價跌2.6%、5.1%外，其他四都單價持平或微漲，北市漲至60.8萬元、微漲0.7%，以台中漲3.8%最多，單價突破16萬元大關，台南、高雄則微增1.9%、3.0%。

 

新北、桃園價量齊跌，德明財經科技大學副教授花敬群分析，新北、桃園在於「供給過剩」、「房價泡沫」，年底前將可能持續量縮，但北北桃都量縮到低點，往下空間有限，反而中南部年底前量縮發酵會較北部快且明顯。

 

花敬群說，中南部房價看似微漲，應是新屋比例增多，價格未必沒修正，今年房價都以3%緩修正，但明年房市主角是價格，預期房價可擴大下修至少5%~10%，建議自住客若有合意價格可進場。（于靜芳／台北報導）